Grundstücks-Analyse

Bebauungsplan verstehen

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📖 Schnell-Referenz: Die wichtigsten Begriffe

GRZ (Grundflächenzahl)
Wie viel % des Grundstücks bebaut werden darf. GRZ 0.4 = 40%
GFZ (Geschossflächenzahl)
Verhältnis Geschossfläche zu Grundstück. GFZ 0.8 bei 500m² = max 400m² Fläche
WA (Allg. Wohngebiet)
Standard-Wohngebiet. Fertighäuser immer erlaubt.
Baugrenze
Linie die nicht überbaut werden darf — das Haus muss innerhalb liegen.
Firsthöhe
Maximale Höhe des Dachfirsts ab Gelände.
Dachneigung
Vorgeschriebener Winkel des Dachs (z.B. 22°-45°).